GASTOS HIPOTECA

Derecho Bancario

Los Gastos de Constitución de Hipotecas, son los importes derivados del pago de notaría, gestoría, registro de la propiedad y tasación, que abonaste cuando firmaste tu hipoteca.

La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, de 16 julio de 2020, viene a confirmar la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que considera que es nula la cláusula que atribuye al comprador todos los costes derivados de la formalización de la hipoteca a excepción del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El Tribunal Supremo el pasado 26 de octubre de 2020, dictó una sentencia muy novedosa relacionada con el reparto de los gastos de formalización de las hipotecas posicionándose a favor del consumidor, obligando a la entidad financiera a asumir el 100% del gasto de la gestoría.

Por lo tanto, los gastos que se pueden reclamar son: notaria, registro propiedad, gestoría y tasación.

Si tienes o has tenido un préstamo hipotecario o si has realizado novaciones, y el banco te impuso la obligación de pagar todos los gastos, puedes reclamar.

Según los últimos criterios fijados por el Tribunal Supremo ¿Qué facturas se pueden reclamar?

  • Notaría.
  • Registro Propiedad.
  • Gestoría, cuando dicho servicio se haya impuesto por la entidad bancaria.
  • Tasación vivienda.

Según los últimos criterios fijados por el Tribunal Supremo ¿Qué cantidades me pueden devolver?

  • 50% Factura Notaria.
  • 100% Factura Gestoría.
  • 100% Factura Registro de la Propiedad.
  • 50% Factura Tasación.

¿Qué documentos necesitas?

Para iniciar el trámite de reclamación sólo necesitas:

  • Escritura del préstamo hipotecario y novaciones si las hubiere.
  • Facturas Notaría, Registro, Gestoría y Tasación.

¿Todavía no los has reclamado?

En López y Asociados analizamos sin compromiso la viabilidad de tu reclamación, y el importe que el banco te tiene que devolver. Asimismo, analizamos la existencia de otras cláusulas abusivas en tu escritura de préstamo.